Станьте участником команды «Рублева»

cross
Главная / Новости / ​Церкви в Америке пересматривают подход к извлечению дохода из недвижимости

​Церкви в Америке пересматривают подход к извлечению дохода из недвижимости

Храм рядом с торговым центром Bull Ring
А+
Распечатать
Фото: Bs0u10e0 (CC by-sa 2.0)

На сайтах американских агентств по продаже недвижимости выставлены сотни церковных зданий — от исторических зданий в заброшенных районах до ультрасовременных масштабных построек в центрах городов, пишет “The Wall Street Journal”.

Ввиду финансовых трудностей, которые испытывают многие американские христианские церкви из-за падения числа прихожан и увеличения эксплуатационных расходов, они вынуждены продавать церковную недвижимость. Однако есть и другие примеры — когда церкви процветают настолько, что продают свои здания только для того, чтобы перебраться на новое место в более просторные помещения.

По мере того, как руководители церковных общин приобретают соответствующий опыт и становятся все более изощренными в операциях с недвижимостью, возник третий путь: церкви объединяются с риэлторскими компаниями и осуществляют перепланировку своей собственности, создавая условия для смешанного использования земельных участков. Эта стратегия позволяет увеличить доход при сохранении прав собственности на церковные помещения.

Церковь Богоматери Мира, Нью-Йорк
​Закрываются десятки католических приходов Нью-Йорка

Причиной стали низкая посещаемость, нехватка священников и финансовые проблемы местной римско-католической епархии.

Подробнее

Две недели назад Коллегия церквей Нью-Йорка объявила, что объединилась с нью-йоркской компанией “HFZ Capital Group”, которая специализируется на инвестициях в недвижимость и девелопменте. Целью этого объединения была заявлена разработка проекта многофункционального здания в Манхэттене на земельном участке, который приобрела реформатская церковь “Marble Collegiate Church” — одна из старейших протестантских церквей в стране.

В новом 64-этажном здании разместятся административные офисы и модульные пространства для приходских нужд, а также торговые помещения и кондоминиумы.

Кейси Кемпер (Casey Kemper), исполнительный вице-президент Коллегии церквей Нью-Йорка, заявил, что церкви все активнее сотрудничают с разработчиками в области строительства новых объектов, более соответствующих их потребностям. «Они получают наличность, и они получают лучшее здание», — сказал он.

Он добавил, что, поскольку все больше людей выбирают местом жительства городские районы, церкви, расположенные там, от этого выигрывают. «Тенденция урбанизации жизни имеет место в масштабах всей страны, — сказал он. — Поэтому разработчиков привлекает та церковная недвижимость, которая удобно расположена в городских районах».

Ни Коллегия церквей Нью-Йорка, ни “HFZ Capital Group” не раскрывают подробностей сделки, но брокеры, знакомые с содержанием соглашения, оценивают его примерно в 40 миллионов долларов. По заявлению Коллегии, доход от сделки пойдет восстановление исторического здания церкви и другие церковные программы.

«Многие девелоперы на протяжении многих лет пыталась заключить сделку с церковью, — приводит издание слова Зила Фельдмана (Ziel Feldman), основатель и председатель совета директоров “HFZ Capital Group”. — Мы заключили наше соглашение на прекрасных условиях относительно цены на землю и считаем, что этот участок имеет фантастические перспективы. С церковью легко работать, а существующая инфраструктура станет прекрасным краеугольным камнем для здания».

Данное соглашение — одно из многих среди растущего числа сделок с участием церквей по всем Соединенным Штатам. По данным компании “CoStar Group Inc.”, осуществляющей мониторинг рынка коммерческой недвижимости, в 2014 году было заключено рекордное количество подобных сделок относительно принадлежащей религиозным организациям недвижимости — 1502. В 2010 году этот показатель составлял 889 сделок. Сумма заключенных договоров возросла с $578.9 млн в 2010 году до $1,3 млрд в 2014 году.

Нью-йоркская “Brookland Capital”, по словам совладельца компании Боаза Гилада (Boaz Gilad), за последние 18 месяцев приобрела пять церковных зданий. Бизнесмен отметил, что его компания не фокусировалась на церковной недвижимости, но, поскольку фирма осуществляет свою деятельность преимущественно в Бруклине, она получает информацию о тех церквях, которые в силу роста числа прихожан планируют продавать здесь свои здания и переезжать в другие районы Нью-Йорка. «Мы ищем выгодные предложения», — рассказал он в своем комментарии изданию.

В августе его фирма приобрела евангелическо-лютеранскую церковь святого Луки на Вашингтон-Авеню в Бруклине за $8,8 млн. Компания планирует построить на этом участке апартаменты и таунхаусы, сохранив существующие постройки, которые были возведены в 1894 году.

«Это уникальная, красивая старая церковь, — сказал Б. Гилад. — Покупатели недвижимости в Нью-Йорке ищут что-то интересное и готовы переплачивать за неординарное предложение. Если я смогу сохранить ощущение историчности места, я смогу продать его быстрее и по более выгодным ценам».

Нью-Йоркская синодально-евангелическая лютеранская церковь продала церковное здание, потому что нуждалась в 10-ти миллионах долларов на ремонт. Об этом заявил изданию преподобный Марк Хербст (Marc Herbst), руководитель церковного персонала, добавив при этом, что за последнее время церковная община сократилась всего до десяти прихожан. 

«Любой разумный человек, конечно, поймет, что такая община не в состоянии осуществлять какие-то инвестиции», — признал он. Пастор также сказал, что выручка от продажи пойдет на поддержку других действующих приходов.

Ричард Идди (Richard Eaddy), старший управляющий директор компании “Savills Studley” в Нью-Йорке, который являлся посредником при заключении этой сделки, сказал, что продавец получил 10 заявок — как от других церквей, так и от девелоперов, но предложение от “Brookland Capital” было наиболее привлекательным.

Хотя церкви в крупных городах активно участвуют в процессе, претендентов на церковную недвижимость в небольших населенных пунктах также достаточно. Недавно в г. Аллен, штат Техас, здание местной церкви «Содружество жизни» общей площадью 14 тысяч квадратных футов было продано компании “Golden Qi Holdings” за 1,5 миллиона долларов. Девелопер намеревается оборудовать в бывшем церковном здании детский сад.

Здание церкви, рассчитанное на 250 человек, уже не могло вместить всех прихожан: за пять лет их число возросло с 80-ти до 850-ти человек. Старший пастор церкви Крис Линдберг (Chris Lindberg) рассказал изданию, что церковь возводит более крупное здание в пяти километрах от прежнего места, однако на время строительства приход нуждался в помещении для проведения богослужений. 

Продажа старого здания компании “Golden Qi” стала беспроигрышным шагом для обеих сторон, сказал он. «Содружество жизни» внесло предоплату за аренду на год в размере $3,300 в месяц, предоставив тем самым детскому саду наличные средства и обеспечив необходимые социальные условия для молодых семей прихожан с детьми.

1 октября 2015
​Провайдер S&P Dow Jones Indices запустил «католический» индекс
7 сентября 2015
​Большинство ушедших из церкви американских католиков не видят для себя возможности вернуться
18 августа 2015
​Канадские протестанты планируют инвестировать миллионы долларов в альтернативную энергетику
9
Птн
2016